V článku se budeme zabývat jednou z nejdůležitějších otázek, řekl bych dokonce jednou z prvních, kterou je potřeba si položit v momentě, kdy se plánem stavby domu začnete zabývat. Touto otázkou je cena domu a co za tuto cenu dostanete. V praxi jsem se setkal s mnoha klienty, kteří díky tomu, že si hned na úvod otázku nepoložili, po několika špatných zkušenostech celou stavbu odpískali. Překvapivě příběhy, se kterými se setkávám jsou si velmi podobné. V lepším případě (řekl bych v tom ideálním) k nám přijdete a na čtverečkovaném papíru budete mít nakreslený svůj vysněný dům. Často s podlahovou plochou 220–260 m², obývákem 70–100 m² a ložnicí rodičů o cca 24 m². První z mých otázek pak bude, jestli máte představu o ceně takového domu, protože právě tím nejrychleji zjistím, kolik plánujete investovat a co vám dovolí rozpočet.

Když představa domu neodpovídá investici

V lepším případě bude váš odhad polovinou skutečné budoucí ceny, v horším případě jen 230 %. Tento „lepší“ scénář je ideální proto, že hned na začátku přijde určité rozčarování a zklamání, že často ani za celoživotní úspory nedosáhnete na celý svůj sen. Už v této fázi se budete muset některých představ vzdát a často zjistíte, že například obývací pokoj o 100 m² ve skutečnosti nepotřebujete. Horší situace nastává tehdy, když už jste byli u architekta, ten vám dům navrhl a vy jste si jej dokonce nechali vyprojektovat až ke stavebnímu povolení. Za takovým projektem bývá více než rok práce, a teprve poté zjistíte, že na dům nemáte dost prostředků.

Role architekta a proč je potřeba mluvit o ceně hned na začátku

S podobnými příběhy se bohužel setkávám častěji, než bych si přál. Často si pak připadám jako „zloděj snů“, protože jsem ten první, kdo klienta postaví před realitu peněz. I když věřím, že za vznikem takových situací stojí řada nedorozumění i snaha najít jednoduché řešení, role toho, kdo musí říct nepříjemnou pravdu, vychází často na mě.

Pokud se této zkušenosti chcete vyhnout, položte si otázku výše investice jako první. A stejnou otázku pokládejte všem, s nimiž budete o svém domě mluvit. Správný odborník a tím by architekt měl být, by měl mít alespoň základní představu o ceně staveb. Jen velmi nezkušený architekt vám po sdělení, že chcete dům o 200 m² za 5 milionů korun, dům skutečně tak navrhne. Cílem architekta je domy stavět, ne je jen navrhovat, a proto vám pravděpodobně vysvětlí, že se vaše představa s realitou nepotkává.

Co ovlivňuje cenu domu a jak k ní přistupujeme v 3AE

U nás začíná spolupráce vždy podrobnou analýzou toho, jak si dům představujete. V ideálním případě se snažíme hned na začátku zjistit, kolik si myslíte, že takový dům může stát. Hledáme průnik mezi našimi možnostmi a vaší představou. Vysvětlujeme situaci na trhu a přednosti našich domů. Cenu totiž neovlivňuje jen konstrukční systém, velikost domu nebo drahé vybavení. To podstatné, co může cenu ovlivnit je také technologie a principy, na nichž je dům založen a s nimiž v domě pracujeme.

Když se podíváte na situaci na trhu, zjistíte, že na něm najdete řadu domů různých konstrukčních systémů s téměř stejnou cenou, standardem a také technologií. Najdete na něm také domy, které jsou o několik procent levnější, ale také dražší.

Tím se dostáváme k další důležité otázce, která s cenou domu úzce souvisí: co od domu očekáváte a komu bude sloužit. Jiný dům bude hledat rodina se čtyřmi dětmi a jiný člověk, jehož děti už mají vlastní rodiny. Vždy by ale měla být prioritou výše provozních nákladů a zdravé klima. Naše společnost se specializuje na domy s velkou mírou dřeva v interiéru, které samo o sobě vytváří zdravé prostředí. U pasivních domů toto klima podporujeme nuceným větráním s rekuperací tepla, které umožňuje větrat bez ztráty energie. Naše domy míří na nízké provozní náklady, kde vytápění tvoří přibližně 20–25 % ročních nákladů, a významnou část tvoří také ohřev vody a běžný provoz.

Ve všech našich domech je příprava na fotovoltaiku. Pokud fotovoltaiku realizujeme, umíme dům nastavit tak, aby v roční bilanci vyrobil více energie, než spotřebuje. Díky chytrému řízení například od firmy Loxone dokáží naše domy pracovat i s levnou energií na spotovém trhu, což dále snižuje náklady v zimě. To vše naše domy oproti konkurenci prodražuje, a proto volíme vyšší standard vybavení, dřevěná okna a řešíme i letní chlazení. Vyšší pořizovací náklady však vyvažujeme nižšími provozními náklady, které budou ovlivňovat vaši peněženku po celý život domu.

Má tedy cenu pořídit si dům od 3AE?

Má tedy cenu si pořídit náš dům? My si myslíme, že ano a naši klienti nám to potvrzují. Chcete se dozvědět víc o filozofii se kterou naše domy stavíme? Nejlepší bude, když nám popíšete vaše požadavky na dům a my vám jsme obratem schopni sdělit, kolik by váš dům s námi mohl stát. Určitě ale získáte návod, na co se připravit, na co se ptát a jak se dozvědět, jaký dům vlastně hledáte.

Těšíme se na Vaše dotazy.